Выгодная ипотека на вторичное жилье

Многие люди, решаясь на приобретение собственного жилья, ищут квартиру, в которую можно въехать сразу после покупки. На современном рынке недвижимости есть немало объектов, которые покупатели характеризуют как «заходи и живи»: не нужно ждать пока они достроятся, нет необходимости тратиться на ремонт. Компания «ОРИФА» помогает всем желающим получить ипотеку на вторичное жилье в Оренбурге быстро и выгодно. Мы делаем все возможное, чтобы наши клиенты получали заветное одобрение выдачи ипотеки.

В чем плюсы такого займа

Пожалуй, на вторичное жилье ипотеку берут чаще всего. Конечно, придется оплачивать банку проценты, понести расходы при сделке с ним, и без этого не обойтись. Придется платить оценщику и застраховывать дом или квартиру в пользу организации-кредитора.

Но даже все эти тонкости не умаляют безусловные преимущества ипотеки на вторичное жилье, и спрос на нее не только не падает, а наоборот, стабильно продолжает расти.

Вторичку считают спасительным выходом из положения по многим причинам:

Дополнительные траты на косметический ремонт будут в разы меньше, чем на глобальные работы в новостройке с голыми бетонными стенами без пола, сантехники и межкомнатных дверей.

Как только договор купли-продажи будет заключен, заемщик становится собственником, оформляет закладную - основной документ по займу.

Тонкости при взятии вторички

И все-таки на вторичное жилье ипотека - серьезный ответственный шаг. Она удобна и рациональна, но необходимо учесть подводные камни и стремиться их нейтрализовать.

Предыдущие жильцы могли сделать перепланировку. Например, убрали ненужные перегородки, из одного помещения сделали два и наоборот, две комнаты соединили в одну.  Проблемы начинаются, если на такие трансформации не было получено документального одобрения.

Чаще всего это происходит из-за нежелания платить за оформление или юридической неграмотности. Чтобы сделка состоялась, текущему собственнику узаконить перепланировку все-таки придется, иначе банк попросту не возьмется кредитовать такое "самоуправство".

Стоит со всех сторон проверить того, кто ранее владел имуществом. Важность имеют сведения о прописке, наследниках на землю или дом. Последние могут попытаться отсудить жилище чем, как минимум, принесут большую головную боль.

Не должно быть задолженностей по налогам и коммунальным счетам. Подводными рифами могут стать плохое состояние коммуникаций, окон и других важных деталей. Часто при предпродажной подготовке продавцы пытаются прикрывать подобные огрехи. Для будущих жильцов они потом выливаются в ощутимые расходы.

Что конкретно можно взять

Не нужно вдаваться в долгие рассуждения, чтобы мысленно прикинуть, что по настоящему выгодно: отдавать каждый месяц приличные деньги посторонним людям за съем, или же вносить их за собственный угол. Поэтому для многих выбор становится очевиден.

На вторичное жилье ипотеку мечтают получить многие, ведь за нее можно расплачиваться без удара по семейному бюджету в течение 5-30 лет. Но не всем понятно, что именно попадает под это понятие.

Уже обжитое вторичное жилье в ипотеку берется чаще всего. Этот вариант наиболее рациональный, и поэтому пользуется наибольшим спросом.

Сам же договор на приобретение жилых метров в уже достроенном и обжитом многоэтажном или частном доме более выгоден и для кредитной организации. Сделку легче заключить, так как сама недвижимость является хорошей гарантией.

Более того, вторичка - ходовой товар, и банк, чтобы компенсировать долг, легко сможет ее продать. Между тем, участниками этой программы являются разные типы недвижимого имущества:

• Участки земли с коммуникациями;
• План строительных работ для жилого строения (по договору со строительной фирмой);
• Квартира в строящемся доме после ее возведения в собственность.

Заемщикам импонирует лояльность ставки на ипотеку под вторичное жилье, программы для молодых или многодетных семей, сокращающие переплату до минимального порога.

Требования к объекту

К вторичке относятся квартиры и частные дома, продавцом которых является не застройщик, а физическое лицо. Требования, которые выдвигаются к вторичному жилью, не слишком строги. Но, тем не менее, их необходимо обязательно учитывать.

Ипотека на вторичное жилье выдается при соответствии объекта таким требованиям, как:

• Расположение в Оренбурге или в его пригороде;
• Состояние квартиры или дома не является аварийным;
• Объект не имеет обременения в виде залога в банке.

Банк не выдаст кредитные средства на покупку объекта, который находится в плачевном состоянии или планируется к сносу. На квартиры, подлежащие реконструкции и расселению, тоже невозможно взять ипотеку. Перечисленные требования являются общими для всех банков.

Но финансовые организации, выдавая ипотеку на вторичное жилье, могут ориентироваться на свои индивидуальные требования. Например, от некоторых из них сложно добиться одобрения на объекты в малосемейках, старых малоэтажных домах и т.д.

Банк расценивает объект, выбранный покупателем, с точки зрения его ликвидности. На протяжении исполнения обязательств по ипотечному договору, квартира или дом являются для банка гарантией того, что заемщик вернет всю взятую сумму. В противном случае, продажа объекта должна погасить долг.

Поэтому при покупке в ипотеку вторичного жилья необходимо убедить банк в его ликвидности. Для этого собирается ряд документов, а также предоставляется заключение от оценщика.

Помощь в получении выгодной ипотеки

В настоящий момент для покупки вторичного жилья на кредитные средства можно привлечь до четырех созаемщиков. Это может быть супруг или супруга (сожитель или сожительница), родители или другие близкие родственники.

Специалисты нашей компании «ОРИФА» расскажут обо всех условиях оформления ипотечного кредита и помогут получить одобрение на выдачу ипотеки. Благодаря работе наших сотрудников можно оформить ипотеку на вторичное жилье по очень выгодной ставке – от 10%.

Работая в течение многих лет в сфере кредитования, мы накопили большой опыт. Постоянное изучение ипотечного рынка позволяет нам предлагать клиентам максимально доступные условия для приобретения недвижимости. Мы помогаем подобрать такой вариант ипотеки на вторичное жилье, который будет устраивать клиента по размеру переплаты и ежемесячного платежа.

Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на такие плюсы от сотрудничества:

Если вы хотите, чтобы наш специалист занялся вашим вопросом, оставьте заявку по телефону или на сайте. После этого вас подробно проконсультируют о том, какие документы необходимо предоставить, и какие выгодные условия доступны на сегодняшний день. Срок рассмотрения бумаг составит не более 3 дней.

Мы сопровождаем своих клиентов до момента регистрации ипотечной сделки в Росреестре. Наше агентство «ОРИФА» помогло уже многим людям выгодно оформить ипотеку на вторичное жилье в Оренбурге.