Оформление любого кредита имеет свои подводные камни, которые следует разобрать, прежде чем идти с документами в финансовую организацию. Покупка вторичной квартиры в ипотеку имеет множество бесспорных преимуществ. Однако имеются и определенные риски, которые следует учитывать при заключении договора с банком-кредитором. Специалисты компании «ОРИФА» помогут избежать проблем и получить жилищный заем на наиболее выгодных условиях.
На что обращать внимание
Потенциальному кредитополучателю необходимо учитывать несколько важных нюансов, сопряженных с покупкой вторичной квартиры в ипотеку. Стоит учитывать тот момент, что жилые метры перейдут в собственность только после окончания всех выплат по кредиту, которые следует вносить аккуратно и своевременно.
Из-за просрочек можно лишиться не только недвижимости, но и всех ранее выплаченных за нее средств. Более того, если квартира будет потеряна, этот факт все равно не избавит от необходимости гасить жилищный заем.
Заемному лицу следует заранее подготовиться к процедуре оформления и связанными с ней дополнительными расходами:
- Нотариальные услуги и регистрационные пошлины;
- Выпуск банковской карты;
- Услуги оценщика;
- Банковские операции со счетами.
Иногда банки настаивают, чтобы оценку проводил их эксперт. Такую оценку будет очень сложно оспорить и, вероятнее всего, это делается для большей выгоды банка, нежели его клиента.
Страхование - другой момент, на который тоже следует учесть. Защита приобретённого имущества, безусловно, разумный шаг. Однако зачастую кредитные структуры начинают предлагать иные страховые услуги, например страхование жизни на срок погашения долга. Обходится это достаточно дорого, но в случае отказа от нее кредиторы поднимают процентную ставку, и этим снижают свои риски.
Важные нюансы
Пока заемщик полностью не рассчитается по кредиту, на жилое помещение будут наложены ограничения. В каждом банке они могут немного различаться. Но есть общий список условий:
- Запрет на перепродажу имущества и составление договора дарения;
- О любой перепланировке в доме или решении сдавать его в аренду нужно уведомить банк;
- Иногда в договоре есть пункты об уведомлении банка о переезде или отъезде на долгий срок.
Иногда в документы в одностороннем порядке вносят условия о запрете досрочного гашения долга или невозможности изменения процентной ставки. Такие нарушения гражданского законодательства со стороны банка можно оспорить в суде.
Если залоговое имущество уничтожено или повреждено в ходе происшествий (ураган, наводнение, пожары) это не снимает долговую ответственность перед банками.
Если наследники, претендующие на залоговый дом, отсудят его по решению суда, то заемное лицо после судебных тяжб все равно будет обязано дальше выплачивать задолженность по ипотечному займу.
Плюсы приобретения вторички
К покупке квартиры в ипотеку на вторичном рынке можно приступить как самостоятельно, так и с привлечением в дело опытного риелтора. У вторички есть масса плюсов и самый главный из них - отсутствие риска стать обманутым нечестным застройщиком. Ведь приобретая жилье в новостройке, всегда есть опасность того, что строительный процесс растянется надолго, или будет вовсе заморожен.
Однако банк откажет в кредите, если жилые метры не будут отвечать санитарным нормам. Не должно быть никаких проблем с коммуникациями, сантехникой, проводкой и отопительной системой. Заемщику могут отказать в выдаче кредитных средств, если дом расположен в неблагополучном месте без развитой инфраструктуры.
При покупке вторичной квартиры в ипотеку можно заезжать в нее сразу после заключения договора, и не придется ждать окончания строительства и ввода здания в эксплуатацию. При заселении не нужно вкладываться в отделку помещения либо в покупку мебели, ведь в таком жилье, как правило, уже есть приемлемый ремонт.
В отличие от новостроек, рядом с вторичной квартирой, купленной в ипотеку, уже есть садики, школы, магазины и медицинские учреждения. Грамотные эксперты компании «ОРИФА» помогут с взятием жилищного кредита на оптимальных для клиентов условиях.