пер. Сакмарский, 4
с 9:00 до 18:00
SALES@ORIFA.RU

Особенности ипотеки под залог недвижимости

Сегодня участниками рынка кредитования являются множество организаций, каждая из которых предоставляет свои условия для сотрудничества. Наше агентство «ОРИФА» помогает своим клиентам получить одобрение для осуществления важной в жизни цели – обретения жилья. Один из видов кредитования – это ипотека под залог имеющейся недвижимости, в Оренбурге этот путь успешно прошли уже многие наши клиенты.

ипотека под залог имеющейся недвижимости

Плюсы кредитования

Каждый игрок финансового рынка, расставаясь с многозначной суммой, желает себя обезопасить. Гарантом того, что выданные заемщику средства будут возвращены, является залог. Стандартный вариант ипотечного кредитования предполагает, что потребитель получает займ под ту недвижимость, ради которой он и подписывает договор на кредит. По сути, настоящим владельцем он становится только после того, как будет возмещен последний взнос.

Ипотека под залог недвижимости – это займ, где залогообеспечением является не приобретаемое жилье, а то, что уже имеется. Заемщиками и созаемщиками могут быть до четырех лиц (в том числе супруги, сожители, близкие родственники). Преимуществами такого пути приобретения недвижимости являются:

  • Отсутствие первоначального взноса;
  • Возможность покупки как вторичного жилья, так и новостроек;
  • Отсутствие контроля целевого направления кредитных денег.

Когда ипотечные средства привлекаются под залог приобретаемого объекта, процедуру обязательного страхования и сопутствующие ей расходы невозможно будет избежать. Более того, если речь идет о покупке квартиры в новом, только что построенном доме, то его выбор будет ограничен предложениями партнеров банка.

Ипотека под залог недвижимости относится к нецелевому кредитному финансированию. Это означает, что заемщик может остановить выбор на том объекте, который ему нравится. Благодаря профессионализму и многолетнему опыту наших специалистов клиенты «ОРИФЫ» берут ипотеки под выгодный процент. Сегодня у вас есть шанс получить заемные средства по ставке от 11%.

Требования, предъявляемые к залогу

Банку необходима уверенность в том, что в ситуации, когда человек вдруг утрачивает способность погашать долг, отданные ему средства можно будет возвратить. Для достижения этой уверенности не обойтись без залогообеспечения. Однако не каждый объект может стать гарантом. Он должен отвечать предъявляемым критериям.

ипотека под залог недвижимости

Банки одобряют ипотеку под залог недвижимости, которая относится к категории ликвидной. От величины актуальной стоимости, по которой ее можно реализовать на рынке, зависит сумма кредита, на которую можно претендовать. Именно поэтому стоит закладывать активы, легко обращающиеся в деньги. Также к требованиям относятся:

  • Хорошее состояние объекта;
  • Отсутствие обременений;
  • Дата возведения не позже, чем 50 лет назад.

Владельцами закладываемого имущества не могут быть дети и подростки, не достигшие возраста восемнадцати лет, а также лица, потерявшие дееспособность. Трудности могут возникнуть, если владельцем квартиры выступает человек с инвалидностью.

Чтобы получить одобрение ипотеки под залог недвижимости, придется подтвердить юридическую обоснованность своих действий. Для этого нужно предъявить бумаги, удостоверяющие собственность. Это могут быть договоры обмена, купли-продажи или дарственные. Более того, банку необходимо предоставить результаты проведенной оценки.

Если у вас уже есть имущество, и вы желаете взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости в Оренбурге, обращайтесь к специалистам компании «ОРИФА». Мы проконсультируем по актуальным банковским условиям, подберем наиболее выгодные из них. С нашей помощью ваша мечта о собственном жилье станет явью.

Тонкости ипотеки под залог недвижимости в Оренбурге

Всех, кого интересует ипотека под залог недвижимости в Оренбурге, волнует вопрос – какие ограничения будут возложены на то имущество, что станет залоговым? Многие ошибочно полагают, что обременение будет слишком тяжелым. Для того, чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо узнать, что можно и что нельзя делать с таким объектом.

ипотека под залог недвижимости

На заложенную недвижимость нельзя оформить дарственную. Ее нельзя продать, выделить в ней долю и провести прочие подобные операции, связанные с изменением прав собственности. Пока кредит не будет погашен, такие сделки будут недосягаемы. Кроме того, нельзя будет официально сменить статус жилого объекта на нежилой.

Но это вовсе не значит, что ипотека под залог недвижимости – это одни запреты. С залоговым объектом можно распорядиться следующим образом:

  • сдать в аренду (с разрешения банка);
  • жить в нем и оформлять прописку;
  • делать косметический ремонт.

Чтобы сдать в аренду залоговую недвижимость, нужно все оформить официально и получить разрешение от банка. Это требует времени, но зато владелец может открыть для себя дополнительный источник дохода, который поможет гасить долг. Что касается ремонта и перепланировки, то разрешены только те работы, которые можно узаконить.

Этапы оформления

Взять ипотеку под залог недвижимости не сложно, если действовать по четким инструкциям. Получить их можно от сотрудников нашего агентства «Орифа». Для начала нужно обратиться в банк с подачей заявления, к которому прилагаются многие другие бумаги. Конечно, до этого нужно разобраться, какие требования к заемщику и объекту выдвигает данный банк.

ипотека под залог недвижимости

В случае одобрения кандидатуры банком, начинается следующий этап – оценка залога. Эксперты составляют отчет, который нужно отдать банку, чтобы он принял решение – выдавать займ или нет. В случае положительного решения составляется договор. После этого необходимо официально оформить сделку. И только потом на счет заемщика переводятся деньги.

Чтобы не получить отказ в ипотеке под залог недвижимости, необходимо:

  • правильно подготовить все документы;
  • подтвердить платежеспособность своей кандидатуры;
  • предложить залог, который банк посчитает ликвидным.

Если вы хотите быть уверенным в положительном результате, обращайтесь к нам. Наши специалисты знают что нужно сделать, чтобы получить выгодную ипотеку под залог недвижимости в Оренбурге. Они разработают четкий план действий и полностью сопроводят вас на пути к осуществлению цели.

Статьи по теме:

Орифа
Пр-д Нижний, 5 Оренбург,
+7 (3532) 67-11-97, sales@orifa.ru