Среди банковских продуктов в последние годы люди стали все чаще выбирать ипотеку под залог имеющейся недвижимости, в Оренбурге оформить ее помогает ипотечное агентство «ОРИФА». Наши сотрудники консультируют клиентов по поводу алгоритма получения займа и требований к залоговому объекту. Это вариант удобен для тех, кто хочет расширить свою жилплощадь, не продавая уже имеющуюся квартиру, или купить еще одну недвижимость, не имея средств на первоначальный взнос.
Содержание:
Особенности залогового объекта
Залогодатель – это тот, кто отдает свое имущество под залог. При оформлении ипотеки под залог имеющейся недвижимости в этой роли может выступить не только сам заемщик. К получению займа можно подключать залогодателей, которые являются третьими лицам, например родителей. Главное, чтобы сам объект отвечал требованиям банка.
Важно понимать, с момента, когда недвижимость становится залогом, на нее будет наложено обременение. Это говорит о том, что на период кредитования любые имущественные сделки с ней будут невозможны. Сдача в аренду разрешена только в случае, если банк уведомлен и дал свое согласие на это.
Критерии, которые выдвигаются кредитными организациями к залогу, касаются не только его состояния и даты постройки, как думают многие. Кредитующая организация может не выдать займ только из-за того, что владельцы не согласовали перепланировку. Поэтому так важно заранее проконсультироваться по поводу требований банков
При оформлении ипотеки под залог имеющейся недвижимости банки уделяют пристальное внимание закладываемому объекту. Это отражается в договоре в виде таких моментов, как:
- Подробное описание залога для точного его установления в случае споров;
- Заключение пройденной процедуры оценки;
- Описание действий, которые залогодателю можно проводить с объектом.
Чтобы оформить такой вид ипотеки, нельзя обойтись без регистрации. А после того как займ будет выплачен (при условии, что у банка не будет никаких претензий), обременение снимется.
Этапы оформления
Если вы желаете приобрести недвижимость вне зависимости от банковских аккредитаций или объект, не подходящий под выдвигаемые условия, обращайтесь в агентство «ОРИФА». Мы поможем в приобретении второй квартиры, земли или коммерческой недвижимости под залог имеющегося имущества.
Первым этапом на пути к цели является правильный выбор банка. Есть много кредитных организаций, которые охотно рассматривают возможность выдачи ипотеки под залог имеющейся недвижимости. Наши сотрудники помогают клиентам выбрать наиболее оптимальный продукт с самыми лояльными условиями. Мы учитываем рейтинг надежности банка и величину процентной ставки.
Следующий шаг - сбор документов. Мы предоставляем подробный перечень и помогаем в сборе и подготовке бумаг. Немало документов придется предоставить на залоговый объект. Кроме обязательной выписки из ЕГРП, надо доказать право собственности и отсутствие обременения, ареста и долгов по коммунальным платежам.
Вместе с пакетом этих бумаг при оформлении ипотеки под залог имеющейся недвижимости обязательно прилагается заключение оценщика. Оно обладает силой на протяжении только полугода, поэтому за этот срок нужно подобрать вариант кредитования, выбрать приобретаемый объект и оформить договор.
Заключительным этапом становится подписание договора с банком. До того, как поставить свою подпись, необходимо внимательно ознакомиться с такими нюансами, как:
- Размер процентной ставки;
- Возможность погашения раньше срока;
- Размер пеней и штрафов в случае просрочек;
- Наличие и размер любых комиссий.
Сотрудники компании «ОРИФА» помогут вам взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости и заключить договор с банком на прозрачных, безопасных и выгодных условиях.