Обслуживание кредита

Ежемесячные платежи

Порядок оплаты ежемесячных платежей

Возврат кредита/займа и уплата процентов за пользованием кредитными средствами осуществляются путем регулярного перечисления платежей на счет владельца закладной (либо уполномоченной им организации).

Исполнение обязательств ЗАЕМЩИКОМ по Кредитному договору/Договору займа может осуществляться:

  • Через любую кредитную организацию, осуществляющую прием и перечисление платежей физических лиц на основании лицензии (в т.ч. с использованием услуг сервисного агента, назначенного по Вашей закладной, в том случае, если он является кредитной организацией);
  • Через бухгалтерию организации, в которой Вы работаете. При наличии такой возможности у Вашего работодателя, Вам необходимо обратиться с заявлением в бухгалтерию организации, в которой Вы работаете;
  • Погашение ипотечного кредита (займа) через офисы кредитных организаций, являющихся партнерами КРЕДИТОРА, оказывающими услуги по приему и перечислению платежей заемщиков на расчетный счет КРЕДИТОРА;
  • Через банкоматы/терминалы, как с функцией приема наличных, так и без таковой (безналичная оплата). В том числе с использованием банкоматов и терминалов партнеров КРЕДИТОРА;
  • Внесение наличных денежных средств  непосредственно в кассу КРЕДИТОРА.

 

Досрочные платежи 

Порядок осуществления досрочного погашения

Частичный или полный досрочный возврат кредита (займа) осуществляется согласно условиям Кредитного договора (Договора займа). При намерении заемщика осуществить досрочный возврат кредита (займа) заемщику необходимо:

  • Досрочное исполнение обязательств производится только в сроки, предусмотренные для осуществления плановых ежемесячных платежей.
  • Досрочному исполнению обязательств со стороны ЗАЕМЩИКА предшествует письменное заявление, направленное КРЕДИТОРУ, о намерении осуществить досрочный возврат кредита, обязательно включающее информацию о сумме и сроках досрочного платежа, при этом дата планируемого досрочного погашения должна попадать во временной интервал, отведенный для осуществления планового платежа по кредиту.
  • ЗАЕМЩИК обязан направить КРЕДИТОРУ заявление о досрочном возврате кредита не позднее, чем за 15 (пятнадцать) календарных дней до даты осуществления досрочного платежа. В противном случае ЗАЕМЩИКУ отказывается в принятии досрочного платежа.
  • Досрочный платеж должен быть осуществлен строго до указанной в заявлении даты, определенной для внесения досрочного платежа.
  • В случае осуществления ЗАЕМЩИКОМ полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита/займа, проценты, начисленные по дату такого досрочного возврата, в соответствии с условиями настоящего Договора, подлежат уплате в полном объеме в дату полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита/займа.

 

Просроченные платежи

Порядок оплаты просроченного платежа

Платеж считается просроченным, если денежные средства поступили на счет КРЕДИТОРА/ уполномоченного КРЕДИТОРОМ лица в период, следующий за плановым месяцем оплаты, независимо от даты уплаты аннуитетного платежа ЗАЕМЩИКОМ в плановом месяце. Исключением являются случаи совпадения последнего календарного дня месяца с выходным (праздничным) днем.

При просрочке в исполнении обязательств ЗАЕМЩИКАМИ по настоящему Договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чём КРЕДИТОР уведомляет ЗАЕМЩИКОВ.

Учет денежных средств в счет погашения аннуитетного платежа текущего месяца будет  произведен в плановую дату погашения только после погашения задолженности, включая сумму начисленных процентов за просроченный основной долг и пеней.

КРЕДИТОРУ принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения ЗАЕМЩИКАМИ требований КРЕДИТОРА и установить произвольную очередность погашения требований вне зависимости от очередности, и вне зависимости от назначения платежей, указанных ЗАЕМЩИКАМИ.

 

Страховое обеспечение

Виды ипотечного страхования:

  • Страхование имущества, являющегося предметом залога, предусматривается от возможных рисков, таких как: пожар, взрыв, стихийное бедствие, затопление (залив), удар молнии, падение летательных аппаратов или их частей, наезд, противоправные действия третьих лиц, а также гибель или повреждение застрахованного имущества в результате конструктивных дефектов. В подобных случаях предмет ипотеки теряет свою ценность как для заемщика, так и для кредитора, поэтому и необходима страховка - она поможет погасить задолженность по ипотечному кредиту.
  • Страхование жизни и трудоспособности заемщика. В данном случае заемщик осуществляет страхование своей жизни и здоровья от рисков: смерть застрахованного лица, постоянная утрата застрахованным лицом трудоспособности (установление инвалидности 1 или 2 группы), следовательно, при невозможности выплачивать кредит из-за болезни или в случае смерти заемщика долг перед кредитором погасит страховая компания, а жилье останется в собственности его семьи.
  • Страхование титула, то есть риска утраты права на собственность, при претензиях на право собственности со стороны третьих лиц.

Эта составляющая страхования ипотечного кредита также занимает далеко не последнее место, поскольку страхует риски посягательства на предоставленную недвижимость со стороны третьих лиц и обеспечивает ее юридическую чистоту. Очень важно, что характер жилья (первичное оно или вторичное) не играет никакой роли, так как застройщик может продать одно и тоже жилье нескольким лицам, и такие случаи хорошо известны.

 

Оплата страховой премии осуществляется двумя способами:

  • Внесение денежных средств в кассу страховой компании (далее — СК);
  • Банковский перевод страховой премии по реквизитам СК.

 

Замена страховой компании

Заемщик вправе поменять страховую компанию, в которой застрахован. Для этого необходимо заблаговременно (1-2 месяца) написать заявление на имя выгодоприобретателя о желании быть застрахованным в другой страховой компании, аккредитованной Кредитором . С момента написания заявления на замену страховой компании, заемщик вправе заключить договор страхования в новой страховой компании.

 

Изменения сроков оплаты страховой премии

По вопросам изменения графика оплаты страховой премии необходимо обратиться в страховую компанию.

Пересчет величины страховой премии после досрочного погашения

При осуществлении частичного досрочного погашения по кредиту величины страховой премии пересчитывается в зависимости от фактической величины остатка ссудной задолженности (ОСЗ) по кредиту. Перерасчет выполняет страховой компанией при личном обращении заемщика. При этом заключается дополнительное соглашение к договору страхования, к которому прилагается пересчитанный график страховой суммы и страховой премии. В последующие платежные периоды заемщик оплачивает страховую премию согласно графика страховых премий к дополнительному соглашению.

 

Наступление страхового события

При наступлении события, имеющего признаки страхового случая Заемщику необходимо незамедлительно уведомить об этом:

  • Страховщика;
  • Кредитора.


Уведомлять страховую компанию нужно только в письменном виде: либо подав соответствующее заявление в офис и получив письменное подтверждение получения, либо заказным письмом с уведомлением, либо телеграммой. Кредитора необходимо уведомить письмом, телеграммой, по телефону или по электронной почте.

Орифа
Пр-д Нижний, 5 Оренбург,
+7 (3532) 67-11-99, sales@orifa.ru