Немалое количество претендующих на покупку жилья в ипотеку мучает вопрос, почему же финансовая организация ответила им отказом. Часто банки делают это, не вдаваясь в объяснения, чем еще только больше озадачивают потенциальных заемщиков. На самом деле банковские структуры следуют своей логике и руководствуются правилами, согласно которым они принимают те или иные решения. Их следует внимательно изучить и относиться к взятию жилищных заемных средств более ответственно, чтобы максимально увеличить шансы на одобрение, и снизить риски получения отказа.
Банк отказал - что делать?
Для многих наших соотечественников взятие жилищного займа - единственный шанс приобрести собственные жилые метры. И порой им отвечают в отрицательной форме, не разъясняя причину.
На самом деле не стоит отчаиваться, если банк-кредитор ответил отказом. В такой ситуации следует тщательно разобраться, почему он принял такое решение, и какие действия стоит предпринимать.
Можно пойти в другую организацию, и попытаться подать заявку снова. Однако сперва стоит понять причину отказного вердикта и попытаться ее устранить, проанализировав ситуацию.
Если потенциальный кредитополучатель сделает правильные выводы, то шансы на покупку в ипотеку жилья значительно возрастут, причем даже в банке, который ему прежде отказал.
Причинами для отказа чаще всего являются:
- Неблагополучная кредитная история;
- Недостаточно большой ежемесячный доход;
- Если есть иные невыплаченные кредиты;
- Если в банк были поданы недостоверные данные;
- Трудовая нестабильность заемного лица.
Бывают случаи, когда кредитор может не выдавать кредит, даже если предварительно он его одобрил.
Кредитная история заемного лица показывает, сколько у него имеется займов и как он ранее исполнял свои обязательства согласно кредитным договорам. Бюро кредитных историй хранит все сведения о просрочках, взысканиях в судебном порядке задолженностей по кредиту. У добросовестных и ответственных плательщиков гораздо больше шансов на покупку жилья в ипотеку, нежели у безответственных граждан.
Как увеличить шансы на одобрение
Банк-кредитор оценивает не только стабильность дохода, но и разницу между ним и ежемесячными выплатами по взятому займу. Важным моментом будет факт того, что оставшихся средств после уплаты по кредиту заемщику хватит на обеспечение неработающих членов его семьи.
У банка должны быть основания для уверенности в том, что клиент, уплатив кредитный платеж за покупку жилья в ипотеку, будет иметь в остатке средства не менее прожиточного минимума. Если остаточная сумма будет меньше данного порога, и ее не будет хватать на проживание и содержание семейства, то любая финансовая организация ответит отказом.
При низком уровне доходов, чтобы постараться избежать отказа, можно увеличить срок кредитования либо сумму первого взноса. В обоих случаях ежемесячные платежи снизятся. Так же можно привлечь в дело созаемщиков, поручителей, а размер кредита, наоборот, снизить и выбрать более дешевую недвижимость.
Необходимо уменьшить лимит или закрыть кредитные карты. При наличии невыплаченных долгов, их необходимо как минимум рефинансировать, а лучше совсем погашать. Ведь кредитная организация, вычисляя, какая сумма останется у его клиента «на жизнь», отнимает от дохода уплату «своего» кредита, и платежи по иным займам, если они где-то уже есть.
Так же потенциальному кредитополучателю следует знать, что шансы на одобрение возрастут, если у него не будет:
- Неоплаченных штрафов;
- Задолженностей по налогам;
- Текущих судебных разбирательств;
- Судимости.
Придется урегулировать имеющиеся судебные споры, погасить задолженности и оплатить штрафы.
Неподходящий возраст (старше 60-65 лет и менее 18-21), наличие исполнительного производства в отношении заёмного лица, как и сведения о банкротстве физлица, сыграют отрицательную роль при принятии банком итогового решения.
Наши специалисты отлично ориентируются в большом количестве предложений от различных кредитных организаций. Мы поможем с покупкой жилья в ипотеку и подберем вариант, который будет наиболее приемлемым для клиента. Благодаря многолетнему опыту наших экспертов вероятность отказа банка будет сведена практически к нулю.