Ожидание вердикта от банка-кредитора - момент, заставляющий нервничать даже закаленных людей со стальными нервами. Поэтому возникают два основных вопроса: как получить положительное решение в свою пользу и может ли финансовая организация отказать в кредите после получения одобрения ипотеки. Потенциальным заемщикам заранее стоит знать, с чем бывает связан последний вердикт, чтобы не попасть в такое неприятное положение.
Содержание:
Требования банка и оценка кредитоспособности
У собственника объекта недвижимости на руках должны быть все регистрационные документы. Если это новостройка, застройщик должен быть обязательно аккредитован в той финансовой организации, в которую обратился заемщик. У последнего должен быть хороший доход и кредитная история.
Кроме того, чтобы получить одобрение ипотеки, необходимо удовлетворить следующие требования:
- Трудоспособный возраст 21 - 75 лет;
- Стаж на последней работе полгода и больше;
- Общий трудовой стаж не меньше чем 1 год.
Если соблюсти эти условия, шансов стать обладателем жилищного кредита будет куда больше. У тех, кто получает зарплату «в конвертах», имеет судимости, невыплаченные штрафы, задолженности по ЖКХ и налогам, возможностей получить положительный ответ меньше всего.
Оценка кредитоспособности направлена как анализ текущей ситуации, так и прогноз материального состояния конкретного клиента в будущем, если его жизнь поменяется в худшую сторону.
Но это понятие включает в себя не только уровень заработка и трудовой стаж. В него входят деловые и морально-нравственные черты характера, гарантирующие финансовому учреждению возврат взятой суммы. Кредитор учитывает хорошую репутацию потенциального заемщика, историю налоговых платежей, денежных переводов.
Положительный ответ на заявку - не гарантия успеха
Получение одобрения ипотеки еще не значит, что в итоге организация-кредитор выдаст жилищный займ. Перед тем, как выдать ипотечные деньги, сотрудники банковской организации еще раз будут перепроверять все то, что им предоставил потенциальный заемщик.
Все данные и документы, справки будут исследоваться вторично, как и финансовая состоятельность поручителей и самого заемщика.
Почвой для отказного решения становится обнаружение после глубокой проверки негативной информации о жилом помещении, продавце. Поводом так же может послужить невнимательность и неряшливость при заполнении анкеты, допущение в ней ошибок.
Если обнаружатся любая недостоверность, не озвученные кредитные либо другие обстоятельства, в сотрудничестве будет отказано даже с учетом факта уже имеющегося одобрительного ответа.
Многие, пытаясь улучшить кредитную историю, пытаются погашать ранее взятые долги досрочно. Такие манипуляции банк-кредитор нередко расценивает как умышленную накрутку рейтинга, что тоже способствует отказному вердикту в ипотечном займе.
Советы потенциальным заемщикам
Жилищный займ имеет период куда более длительный, нежели любой потребительский кредит, финансовые структуры оценивают все обстоятельства с особой скрупулёзностью.
Кредитная организация, прежде всего, нацелена на взаимодействие с надежными клиентами, не вызывающими сомнений. Поэтому кредитоспособность оценивается в несколько этапов. Необходимо учитывать что:
- У молодой семьи со стабильным заработком и официальной регистрацией супружества шансов получить одобрение ипотеки больше;
- Важен первоначальный взнос, чем он больше, тем лучше;
- Финансовые учреждения, больше доверяют своим клиентам, которых они ранее уже обслуживали;
- Плюсом послужит наличие имущества (автомобиль, загородное домовладение, квартира), оно может стать дополнительной гарантией возврата взятых в долг средств.
При этом чересчур молодой либо наоборот пожилой возраст будут играть против заемщика.
Банки со всех сторон будут просчитывать свои риски, оценивая материальное благополучие человека, предполагать его модель поведения на годы вперед. Поэтому, чтобы получить одобрение на ипотеку, можно предоставить сведения о получении материнского капитала, дополнительном заработке, наличии иного имущества. Наши специалисты окажут помощь по всем вопросам по получению жилищного займа.