В большинстве случаев единственный вариант приобретения квартир, которые с годами все больше поднимаются в цене, является ипотечное кредитование. Но на то чтобы получить средства от банка, требуется вложение довольно внушительной стартовой суммы. Квартира в ипотеку с материнским капиталом – это выгодное решение для улучшения жилищных условий. Рационально использовать выданные деньги господдержки поможет наше ипотечное агентство «ОРИФА».
Маткапитал как стартовый взнос
Чем большая сумма отдается банку в качестве первого взноса, тем меньше будет размер ежемесячного платежа. Но накопить крупную сумму семьям, особенно в которых есть малыши, очень трудно. Материнский капитал, выдающийся после появления второго ребенка, дает семьям шанс увеличить размер взноса.
Благодаря этому людям, взявшим квартиру в ипотеку с материнским капиталом, в последующем уже намного легче выделять из своего бюджета сумму для ежемесячного погашения кредита. Это очень выгодный финансовый ресурс, который избавил семьи от необходимости тратить годы на накопление денег.
Как известно, материнский капитал можно потратить на разные, определенные законом цели. В большинстве случаев сделать это можно, когда ребенок достиг 3-х летнего возраста. Но если семья решила приобрести квартиру в ипотеку с материнским капиталом, то она имеет право реализовать сертификат сразу.
Приняв решение воспользоваться государственной помощью, для того чтобы стать собственником своего личного жилья, нужно определиться, какие банки работают с данной программой. Не все финансовые учреждения готовы кредитовать клиентов под этот капитал. Наши специалисты изучают рынок, поэтому знают, в каком банке реально получить одобрение.
Схема использования капитала отличается от внесения стартовой суммы при оформлении обычной ипотеки. Процедуру можно подразделить на такие этапы:
- Банк выдает займ больше на размер капитала;
- Заемщик оформляет квартиру в собственность;
- Подаются документы в ПФР;
- ПФР направляет деньги в банк.
Есть несколько причин, по которым данные деньги направляются не сразу, а после выдачи займа. В первую очередь, это не выгодно самим банкам. Также это неудобно для продавцов: не все готовы ждать деньги от пенсионного фонда.
Какой должна быть покупаемая квартира?
Существуют определенные требования, выдвигаемые к приобретаемой квартире в ипотеку с материнским капиталом. Их необходимо изучить еще до того, как предпринимать какие-либо конкретные шаги. В первую очередь стоит определиться – какой рынок (первичный или вторичный) будет рассматриваться для покупки.
Закон не запрещает использовать средства господдержки на покупку жилья в многоквартирном доме, находящемся на этапе строительства. Созаемщиками в данном случае могут быть родители, супруги, сожители. Это прекрасный вариант для тех семей, которые мечтают жить в новом микрорайоне с удобным для себя месторасположением.
Другие семьи предпочитают приобретать квартиру в ипотеку с материнским капиталом на вторичном рынке. Жилье в готовых домах привлекает тем, что в него можно въехать и жить сразу после сделки. Не все семьи имеют возможность ждать полгода-год, пока их квартира будет построена. Но, присматривая такую недвижимость, нужно помнить, что она не должна:
- Считаться аварийной;
- Состоять в реестре ветхого жилья;
- Состоять на учете под снос;
- Быть включенной в планы по реконструкции.
Чтобы получить возможность воспользоваться выделенными из государственного бюджета средствами, нужно найти недвижимость, полностью пригодную для постоянного проживания в ней. Специалисты агентства «ОРИФА» помогут определиться с выбором и приобрести квартиру в ипотеку с материнским капиталом на выгодных условиях.