Первое жильё для молодожёнов без денег

Хотим поделиться опытом заёмщиков, которые с помощью ипотечных программ, решают свои жилищные вопросы.

Представьте себе влюблённую пару, которая готова скрепить свой союз браком. Единственное, что их останавливает – отсутствие собственного жилья. Вроде и работают, но денег пока не накопили. А жить будущим молодожёнам хочется отдельно, в своей квартире. Приценились на рынке: самая дешёвая квартира, которая их заинтересовала, стоит 1 млн. рублей. Минимальный первоначальный взнос, который можно найти среди ипотечных программ банков, - это 15%, т.е. надо заработать и накопить минимум 150 000 рублей, на что может уйти почти год. Такой срок испытывать брак жилищными неудобствами по опыту других не хочется.

При этом есть родители, которые живут в собственных квартирах, живут комфортно и продавать свои квартиры даже ради собственных детей не собираются. Да и правильно, одно дело сыграть свадьбу, другое – сохранить брак.

Допустим, квартира, в которой живут родители одного из молодожёнов, стоит на рынке 1,7 млн. рублей. Родители готовы помочь молодым, но как это сделать без денег и при этом ещё себя не ущемить в комфорте и в правах?

В такой ситуации можно воспользоваться государственной ипотечной программой «Под залог квартиры». По условиям данной программы кредит выдаётся под залог квартиры родителей в сумме до 60% от её оценочной стоимости. Это как раз 1 млн. рублей, необходимый для покупки первого жилья молодожёнам.

В этом примере надо учесть следующее:

1. Квартиру можно купить в любом населённом пункте, независимо от места нахождения квартиры родителей.
2. Так как родители передают свою квартиру в залог, то они будут выступать в ипотечном кредите в качестве заёмщиков. Если их дохода достаточно для оценки платёжеспособности, то других заёмщиков привлекать не нужно. Но чаще в состав заёмщиков дополнительно включаются один или двое молодожёнов.
3. На параметры сделки будет влиять возраст родителей. Допустим, старшему из родителей 45 лет. Тогда максимальный срок по кредиту составит 20 лет (65 лет минус 45 лет).
4. Хоть это и не обязательно, но лучше в состав собственников приобретаемой квартиры включить родителей. Во-первых, они всё-таки закладывают свою квартиру и в случае негативной ситуации в будущем они могут продать купленную квартиру и рассчитаться с кредитом. Во-вторых, при подтверждении цели кредита (приобретение другой квартиры) будет снижена процентная ставка.
5. Приобретённая квартира не будет находиться в залоге, поэтому при решении молодожёнами в будущем вопроса о расширении площади, им ничего не будет мешать продать эту квартиру и переехать в более просторное жильё.
6. 6. Для прагматичных людей также стоит учесть, что если вдруг брак не сложится, то квартиру не надо будет делить, т.к. она будет оформлена на родителей, которые заложили свою квартиру.

Коротко о программе «Под залог квартиры»*

1. В залог берётся только имеющаяся в собственности квартира.
2. Максимальная сумма - 60% от стоимости закладываемой квартиры.
3. Минимальный размер кредита 500 тыс. рублей, максимальная – 10 млн. рублей для г. Оренбурга и области.
4. Процентная ставка до подтверждения целевого использования 13,25-13,5%, после подтверждения целевого использования 9,25-9,5%.
5. Максимальный срок- 30 лет.
6. Платёж фиксированный.
7. Максимальное количество заёмщиков – четыре.
8. Способ подтверждения дохода: 2-НДФЛ или справка по форме Кредитора.

Мы готовы рассказать вам о полных условиях программы и обсудить вашу ситуацию. Поэтому пишите нам, звоните.

Тел. (3532) 67-11-97

* программа АО «ДОМ.РФ», условия действительны на 01.09.2018 г.

Источник информационного материала: компания «Уралрегионипотека»